据施工方现场担任人引见，该小区楼栋为混凝土加砌块布局，原有墙体下层承载力无限，无法采用保守外挂保温板工艺。为保障质量，项目“一楼一方案”精准施策，摒弃保守施工体例，采用高质量多层外墙公用涂料系统施工。通过墙面下层找平、抗裂腻子分层打磨、选用适配哈尔滨寒地天气的防水、抗冻、抗开裂公用材质，无效破解老旧楼体保温差、易开裂、易渗水等痛点，贴合北方冬季严寒的天气特点。
据哈西街道黑大社区郑梦红引见，黑大师眷楼于上世纪80年代连续建成，共30栋室第楼、近2000户居平易近。多年来，楼体墙体透寒、管线老化堵塞、泊车次序紊乱等问题频发，居平易近常年居高不下。2024年，该小区正式纳入老旧小区项目，全方位升级。
哈尔滨老旧小区的亮眼成效，得益于科学系统的统筹规划取立异完美的工做机制。“我区旧改工做一直‘以需定项、平易近生为先’，前期逐院落、逐楼栋入户摸排，环绕群众最关怀的外墙保温、管网更新、天井整治、泊车配套等沉点内容，量身定制清单，杜绝盲目施工、无效。”南岗区住建局旧改批示部鹏引见。
同时，全市建立“市级统筹、区级实施”的层级工做系统，成立区、部分、街道、社区四级包保闭环工做机制，层层压实义务、逐项落实使命。2023年起，哈市立异奉行设想施工结合体EPC投标模式，择优引进具备丰硕寒地施工经验的国企、央企参取项目扶植，从泉源把控施工工艺、工程质量和扶植进度，建牢旧改工程质量底线。
取此同时，道里区河松小区、南岗区建工新区等一批旧改样板工程同步落地收效。此中建工新区正在楼栋全体翻新的根本上，新添加拆电梯、完美便平易近配套，打制功能齐备的宜居空间，收成居平易近普遍好评。全体上，全市老旧小区同步补齐养老休闲、平安防护、便平易近办事配套，清理空中芜杂飞线，升级园区照明、设备，已经净乱、配套缺失、设备老旧的院落，变身整洁有序、功能完美、宜居舒心的幸福家园，群众栖身获得感、幸福感由此持续攀升。
楼栋单位功课现场，施工人员有序开展外立面下层清理、打磨补葺等功课，外墙公用涂料、施工东西划一摆放，施工班组实行分层分段流水功课，严酷规范施工工序，全程落实防尘、降噪、降尘管控行动，兼顾施工效率取平易近生体验。
“前，社区和住建部分逐户上门搜集看法，还特地成立了由项目司理、社区牵头的平易近生微信群，随时响应处理居平易近难题。”姜密斯坦言，期间，小区新增凉亭、健身步道和休闲健身器材，工程质量结实靠谱。此前不少老邻人因栖身差连续搬离，现在小区旧貌换新颜，自家也自动投入10余万元翻新室内拆修，扎根养老。
做为昔时开工、昔时完工的高效旧改项目，兴南小区工程实行设想、施工、监理一体化闭环办理。项目每日开展工序自检自查，街道、社区工做人员全程驻场放哨，同步设立线下平易近生欢迎室、线上居平易近沟通微信群，及时收集、响应、处理群众，动态优化施工细节，最大程度降低施工对居平易近起居糊口的干扰。项目完成29项根本提质，贯通240米园区应急通道，新增44个规范泊车位，修葺打制3处景不雅绿化区域，全方位提拔小区栖身质量。
“住了30多年的老楼，后屋里更和缓、天井大变样，我本人又花了10多万翻新家拆，踏结壮实养老，哪儿也不去了！”23日上午，南岗区大学家眷楼小区内，63岁的居平易近姜密斯和老邻人们惬意闲谈，言语间全是安居的幸福感。
走进南岗区大学家眷楼小区，面目一新的园区气象让人面前一亮。30栋老旧室第楼外立面完成同一翻新粉刷，墙面平整干净，各类芜杂外露管线全数规整收纳、荫蔽布设，楼体全体清新规整，新旧建建风貌协调同一。园区内部从头优化通行结构，铺设蓝色柔性健身步道，步道两侧参差栽种垂柳、果树及各类低矮灌木，绿植修剪划一、满目翠绿；步道旁增设木质休闲长椅，为居平易近休憩闲谈供给便当。
老旧小区提质换新，高尺度施工是质量焦点保障。正在南岗区清明小区老旧小区施工现场，尺度化施工厂景有条有理。多栋居平易近楼外立面搭设规整的落地脚手架，蓝色钢管架构安定，全笼盖密目平安防护网严密围挡，搭配红白加固支持构件，平安防护办法到位。施工区域取居平易近通行通道实现物理隔离，施工物料分区分类有序堆放，最大限度削减对居平易近日常出行的影响。
下一步，哈尔滨市、区住建部分将持续优化老旧小区长效工做机制，常态化摸排、收集群众栖身，升级全流程联审联办办事，稳步推进残剩老旧小区更新，以精细化城市更新持续优化人居，让老城区焕发全新活力。
据哈市住建局相关担任人引见，自2020年全市全面启动老旧小区工做以来，截至2025年，全市累计实施旧改项目1125个，总面积达6474万平方米，笼盖楼栋10854栋，惠及群众90。28万户。
老旧小区是哈尔滨市推进城市更新、补齐平易近生短板的主要平易近生抓手。近年来，哈市持续推进老旧小区分析工程，问需于平易近、精准施策，畴前期搜集群众看法优化设想方案，到施工现场精细化规范功课，再到后全面升级栖身、配套质量……一多量年久老旧的居平易近院落实现“表里焕新、颜值质感双提拔”，切实兑现了群众对宜居安居的夸姣。
为通顺沟通渠道，该区所有旧改项目搭建多层级、全方位的群众沟通系统，线上依托居平易近微信群及时答疑、措置，线下设立现场欢迎台账，联动12345政务办事热线快速响应、闭环处理群众反馈问题，无效提拔居平易近参取度取共同度，让旧改工正贴合、惠及平易近生。
同样的夸姣，也正在南岗区兴南小区上演。该小区工程于2025年6月开工、11月成功完工，现在居平易近们悠然坐正在小区凉亭内乘凉闲谈，惬意十脚。“以前冬天屋里透寒阴冷，下雨天顶楼漏水，出门道坑洼难走，泊车端赖争抢。”居平易近谢大娘感伤道，现在楼体保温结果大幅提拔，下水管道不再返味，小区配套了健身区域、规范泊车位，日常糊口便当度大幅提拔。
